| 回首上世纪九十年代，房改的实施、房地产市场的建立，甚至于房地产业的兴起，都是为了解决百姓住房问题。本来一场美丽的住房梦在现实看来却没有想象中的那么完美。1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议在国人的翘首企盼下召开，提出了我国房改的整体构想，勾勒出我国政府新的城镇住房政策的轮廓，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批推行。中国住房制度改革的大幕徐徐拉开。
但是真正吹响房改进军号是在1998年。国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)明确指出，从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。以此为标志，住房制度改革全面展开，随即，老百姓开始进入买房市场。中国楼市20年房改之路，见过彩虹，也经历过风雨，走过坎坷。
究竟应该怎样客观全面地评价房改？应该怎样看待目前商品房市场中的一些争议？政府在房地产调控中究竟该承担怎样的职责？
其实我们经历过什么并不重要，重要的是我们能从经历中获得成长、重生，我们能回过头来对楼市的前世今生做一个彻头彻尾的了解，只有这样，我们才可能把握楼市的未来发展方向。
现代房地产业在我国的兴起，尽管是近一二十年的事，但其发展迅速，为世人所瞩目。我把20年房改的发展分为五个阶段。(多以北京为例)
1990年～1994年的起步阶段
中国房地产业起步于上世纪90年代，在90年代初期，由于没有相应的经验借鉴，就注定了北京房地产业起步艰难。在那个时候，基本上是国有企业一统天下，所建项目也大都为相关国家机关、企事业单位自用住宅，只有极少量商品房和外销公寓。在这个阶段，可以说房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段。
但由于海南、北海房地产泡沫的破灭，政府逐渐对房地产市场更加关注起来，然而政府清理整顿的措施让一些开发商被迫退出，从而导致房地产市场上一片混乱，房地产产品质量和设计差而不合理。
1995年～1997年的蓄势阶段
中国房地产市场经历了一个混乱阶段以后，开始吸取教训、总结经验并积蓄力量。这一阶段是房地产市场学习进步和成长的阶段。
1998年～2001年的跨越发展阶段
实际上在遭遇前一个阶段挫折之后，无论开发商还是政府都没有停滞不前。一批已取得相应开发经验的开发商开始拓展业务范围，依据市场需求开发项目。一些高质量外销公寓开始出现，不少规模较大的房地产项目也获得了消费者的认可。政府也在进一步规范房地产市场，出台了一系列相应的房地产业法规、规章和规范性文件，房地产业发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全。可以说，房地产业开始逐步走向程序化、法治化与规范化。
特别是1998年中国住房制度改革，实现了货币化分房以来，我国房地产市场得到充分发展的机会，通过市场化，社会化途径让市民的住房条件得到很大改善。也因此，我国房地产市场实现了质的跨越发展。
2002年～2005年的飞速发展阶段
2002年～2005年是房地产市场的快速发展期，市场已经由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，房地产市场进入产品竞争时代。在这一阶段，市场上涌现出多元化物业、新型地产运作模式，新理念、新策划、新项目层出不穷。在这短短的3年中，房地产产品品质不断提升，而市场需求是导致品质提升的最主要因素。
2006年～2008年的高潮阶段
在经历了飞速发展阶段以后，我国房地产市场空前高涨。市场的逐渐成熟、购房者的逐渐理性以及政府的多次宏观调控，这些成效都有可能会在大约08年前后凸显出来，因此2008年楼市将达到一个顶峰阶段，而后房价即使不降，楼市也将会呈现一个稳中有升的发展态势。
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